租房合同谁签的违约时

（一）正常情况下，租房合同谁签字谁担责。签字意味着认可合同条款，若不履行合同义务违约，要按约定支付违约金、赔偿损失等。

（二）若签字人受他人委托且有合法授权，违约后果由被代理人承担。

（三）签字人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，合同效力可能有问题，违约责任要根据具体情形判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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租房合同通常谁签字谁担违约责任，这是基于合同相对性，签字意味着认可并受合同条款约束，违约就要按约定担责，像支付违约金、赔偿损失。
1.正常情况签字者担责。若在租房合同上签字，就表明愿意履行合同义务，一旦违约就得承担责任。
2.委托代理情形。若签字人有合法有效的授权，代他人签合同，违约后果由被代理人承担。
3.特殊主体情况。无民事行为能力人或限制民事行为能力人签字，合同效力可能有问题，违约责任要根据具体情况判断。
建议在签租房合同前确认签字人身份和权限，涉及委托代理要有授权书。若与特殊主体签合同，要谨慎评估风险，必要时咨询法律专业人士。
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结论：
租房合同通常由签字方承担违约责任，但存在受委托代理签订合同和签字人为无民事或限制民事行为能力人等特殊情况。
法律解析：
依据合同相对性原理，在租房合同中签字意味着愿意受合同条款约束，若未履行合同义务构成违约，签字方需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。不过，如果签字人是受他人委托代理签订合同且有合法有效的授权，违约后果由被代理人承担。若签字人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订合同的效力可能存在问题，违约责任需根据具体情形判断。在租房过程中遇到复杂的合同和违约问题，每个人的情况可能不同，若对相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确、具体的法律建议。
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1.通常租房合同谁签字，违约时谁担责。因为签字意味着接受合同约束，不履行义务构成违约，要按约定付违约金、赔偿损失等。
2.若签字人受他人委托且有合法授权，违约后果由被代理人承担。
3.若签字人是无或限制民事行为能力人，合同效力可能有问题，违约责任需依具体情况判断。
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法律分析：
（1）通常情况下，租房合同遵循相对性原理，谁签字就意味着谁愿意受合同条款约束。若签字方未履行合同义务构成违约，需按合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
（2）当签字人是受他人委托代理签订合同，且有合法有效的授权时，违约后果由被代理人承担，因为代理人的行为代表被代理人。
（3）若签字人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订合同的效力存在不确定性，违约责任需依据具体情形判定责任归属。

提醒：签订租房合同前要确认签字人的主体资格和授权情况，遇到复杂情形建议咨询以明确责任。